Ja,det skulle jag också tycka skulle vara fast

Instämmer. Om inget annat gjorts tydligt genom kontrakt, prospekt eller information från säljaren.

Här blir det ju komplicerat för en lekman , föreslår att man går igenom allt med mäklaren och får infört tveksamheter (lösöre eller byggnadstillbehör) i köpekontraktet. Verkar lättare än att processa om saker i efterhand.

Kan tänka på en massa saker som är gränsfall, tex en mulltoa , ovanpooler , inredning i stall, bastuaggregat, disk tvätt etc.

Om en säljare verkligen ville utnyttja detta och plocka bort allt som troligen är ok enl lagen så skulle många köpare
bli rejält förvånade vid inflyttning.

Vet inte hur vanligt det är med tvister kring detta, men i de fall det blir en diskussion beror det nog oftast på att antingen säljare eller köpare (eller båda!) varken haft koll på vad som är formell riktigt eller allmänt brukligt. Tro dock generellt att det snarare är så att fler saker faktiskt ska ingå, än vad gemene man tror. Som vanligt tjänar man på att prata med varandra i förväg snarare än att tvista i efterhand, och man kan alltid avtala specifikt om att undanta saker från överlåtelsen.

En mulltoa bör utan tvekan vara byggnadstillbehör, sådana är (precis som hatthyllan) typiskt sett ägnade för stadigvarande bruk.

En "lös" pool ovan jord är lite av en gråzon. En badtunna som står löst på gräsmattan skulle nog kunna anses inte vara fastighetstillbehör, men om den monterats in i verandan eller har kopplats in mot vattenledningar eller el närmar den sig nog att vara det.

Inredning i stall (om vi talar om boxar, spiltor etc.) är nog definitivt byggnadstillbehör, likaså ett bastuaggregat. Fast monterade vitvaror är i princip utan undantag byggnadstillbehör.

Här är en hyfsad lista som ger lite vägledning:
http://www.kopahus.se/2009/10/vad-ingar-i-huskopet/

eftersom jag själv skall sälja mitt hus inom snar framtid.. så kan jag säga så här ..

allt som kan ha med fastighetstillbehör att göra ingår i husförsäljning...

en hyvelbänk ingår aldrig i en vanlig husförsäljning det kan jag försäkra dig om iså fall skall det med klartext finnas med i säljargument

jag har tillex bygg en inglasad altan på 40kvm i denna står det utemöbler som kostar 20k på marknaden..... dem ingår inte
har arbetsbänkar för mitt nu enda jobb som stärkarmeck dem ingår inte ... är lösöre privat egendom

i klartext så ingår endast stege om sådan finns vid visning
o tvättmaskin/torktumlare

övrigt lösöre är nåt man får förhandla om med säljaren ...som köpare,,,


jag skall försöka sälja möbler gräsklippare m.m bredvid till ev köpare.. annars så magasinerar jag dem hos min brorsa